位于某个普通小镇的银杏杏丘小学，一如其他学校一样，关于旧校舍的怪谈引起孩子们最大的好奇。一年一度的暑假到来，2年级女孩美夏（米泽史织 饰）回家途中因忘带画具而返回学校，却意外看见一只会自己蹦跳的足球。美夏跟着足球走入旧校舍，一去不返。之后美夏的姐姐5年级学生亚树（远山真澄 饰）来到学校寻找，结果与将太（冢田纯一郎 饰）、研辅（热田一 饰）、阿一（町田升平 饰）以及6年级的香织（冈本绫 饰）被关在旧校舍内，走投无路，更遭遇了悬浮空中的红色妖怪。随着夜幕降临，各种恐怖的超自然现象接连在少年们的身边发生…… 本片根据常光彻的同名原作改编。
《学校怪谈1》是平山秀幸导演的一部家庭电影。